TRIER – RUWER – Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Bungalow in guter Wohnlage + ELW

Ort
54292 Trier / Ruwer
Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 242,00 m²

Objektbeschreibung

Erleben Sie komfortables Wohnen in einer beeindruckenden Villa, welche direkt am Waldrand in exklusiver Höhenlage liegt, und einen wunderschönen Blick in die Natur bietet. Diese Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und den Charme der Natur in einem. Das komplett eingefriedete Anwesen ist durch eine eigene Einfahrt erreichbar.

Highlights des Anwesens:
Geräumige Wohnbereiche, helle Räume, eine großzügige Terrasse, vermietete Einliegerwohnung im Souterrain , Doppelgarage, weitere Außenstellplätze und ein Gartenhaus.

Eingangsbereich:
Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich in einen großzügigen Empfangsbereich. Rechts daneben befindet sich ein Gäste WC. Der zentrale Empfangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Durch die Diele erreicht man das Badezimmer und die Schlafräume.

Die moderne, im April 2024 neu installierte Küche bietet genug Patz für gemeinsame Kochabende, zudem befindet sich direkt nebenan ein Abstellraum und ein Bügelzimmer.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten bieten überall einen uneingeschränkten Blick in den zum Grundstück zugehörigen Wald und zur Terrasse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen wunderschönen Blick auf die Bäume
und in den Garten. Das im Jahre 2014 erneuerte Badezimmer ist mit einer barrierefreien und ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein als Büro genutzter weiterer Raum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse befindet sich im hinteren Bereich.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Immobilie nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dieses Anwesen liegt in der Nähe zur Kenner Ley, einer exponierten Höhenlage über dem Ruwertal. Durch die Lage bietet sich eine fantastische Aussicht über die umliegenden Täler, Weinberge und Wälder und ermöglicht beeindruckende Panoramablicke bis ins Moseltal.

Die Kenner Ley ist zudem für Ihre ruhige Umgebung und das Gefühl von Naturverbundenheit bekannt. Die Höhenlage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Nähe zur Trierer Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Trierer Stadtteil Ruwer. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Trierer Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind dank der Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und der Mosel hervorragend gegeben.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt als auch eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Nähe zu urbanen Angeboten suchen.

Kindergarten
3.05 km
Grundschule
2.89 km
Realschule
12.38 km
Einkaufmöglichkeiten
2.00 km
Gymnasium
4.24 km
Flughafen
54.60 km
Fernbahnhof
4.02 km
Autobahn
1.67 km
Bus
1.33 km
Gaststaetten
2.22 km

Objektdaten

Ort
54292 Trier / Ruwer
Wohnfläche
ca. 242,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.853,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57%
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1964
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
- großzügigen Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche
- Hauwirtschaftsraum - Bügelzimmer
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Büro ( oder kleines Schlafzimmer ) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Diele
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Souterrain:
- separater Eingang von der Terrasse
- Diele
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnen - Essen - Kochen
- 2 Schlafzimmer

Außenbereich:
- Zufahrt zum Haus
- Doppelgarage
- Stellplätze
- großes, eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- Außenkamin mit Grillplatz

Weitere Beschreibung

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot!

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Fehmer
Herr Harald Fehmer

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1964
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.12.2026
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf197,32 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
A+
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