LAMPADEN – nahe Trier – kernsaniertes Einfamilienhaus mit großer Halle, 2 Garagen, Terrasse und Nebengebäude

Ort
54319 Lampaden
Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 133,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Lampaden und überzeugt durch seinen charmanten Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer auf 3 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch für das Wohnen mit Arbeiten bieten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit Fliesen- und Vinylböden eine praktische sowie ansprechende Ausstattung. Sie wurde im Jahre 2019 aufwendig kernsaniert.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit Grünfläche, die an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Dieses Haus vereint den besonderen Charme eines älteren Baujahrs mit einer funktionalen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause in Lampaden.

Zur Immobilie gehört eine große Lagerfläche von ca. 106 m² inkl. Büro von ca. 11 m². Zwei innenliegende Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude (auch als Garage nutzbar) sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattungsbeschreibung!

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Lampaden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Lampaden, einer attraktiven Ortsgemeinde in der reizvollen Landschaft des Trierer Umlands. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und Wäldern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende interessant ist.

Lampaden bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte - bis Trier ca. 17 km. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Versorgungsangebote sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils in rund 6,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule in etwa 11,6 km und ein Gymnasium in rund 14,8 km Entfernung, ergänzen das Bildungsangebot in der Region.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die nächste Autobahnanbindung ist circa 21,4 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, ländlichen Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine solide regionale Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnstandort im Raum Lampaden.

Weitere Informationen finden Sie hier: www.lampaden.de

Kindergarten
6.21 km
Grundschule
6.22 km
Realschule
11.57 km
Einkaufmöglichkeiten
7.45 km
Gymnasium
14.78 km
Flughafen
51.30 km
Autobahn
21.40 km
Bus
0.06 km
Zentrum
18.00 km

Objektdaten

Ort
54319 Lampaden
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Nutzfläche
ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 644,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
8
Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingang - Flur / Diele
- Treppenaufgang zum OG
- Wohnzimmer
- Duschbad Innenliegend
- Esszimmer
- Küche
- Gewölbekeller / Weinkeller
- im Gebäude liegende Garage mit direktem Zugang ins Haus

Obergeschoss:
- Flur
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
- großer offener Eltern-Schlafbereich inkl. Badezimmer mit Wanne

Halle:
- große Fläche für Gewerbe
- Büro
- eine weitere innenliegende Garage

Außenbereich:
- Nebengebäude (z.B. als weitere Garage nutzbar)
- Terrasse mit kleiner Grünfläche

Weitere Beschreibung

weitere Details zur Immobilie:
- 2019 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert
- Terrasse mit Grünfläche
- 2 Garagen + Nebengebäude
- Halle für Gewerbe oder Arbeiten

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Engel
Herr Christian Engel

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.06.2030
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf142,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
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