HENTERN – nahe Trier – Exklusives Architektenhaus – Design trifft High-End-Technik

Ort
54314 Hentern
Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 201,83 m²

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt!

In ruhiger und moderner Wohnlage des Neubaugebiets von Hentern präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus als perfektes Zusammenspiel aus Design, Technik und Wohnkomfort. Das im Jahr 2022 errichtete Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Architektur und Ausstattung und richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen.

Auf einem 786 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 201,83 m², verteilt auf 6 Zimmer, mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung und durchdachten Grundrissen.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Hentern, geprägt von moderner Bebauung, ruhiger Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.

Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende, während eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gegeben ist.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint exzellente Architektur, hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und einzigartige Ausstattungsdetails zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und technische Perfektion legen.

Genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma ENGEL & FEHMER IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma ENGEL & FEHMER IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Ruhig gelegen im Neubaugebiet von Hentern.

Hentern im Herzen des Hochwaldes gelegen, gehört dem Landkreis Trier-Saarburg und der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.

Die Mauerreste eines römischen Hauses, der sogenannten Villa Rustica, zeugen davon, dass Hentern schon zur Römerzeit besiedelt war. Urkundlich erwähnt wurde der Ort jedoch erstmals um das Jahr 1000 n. Chr. Heute ist die rund 400 Einwohner-Gemeinde ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt im westlichen Hunsrück im Naturpark Saar-Hunsrück im Tal der Ruwer. Zu Hentern gehören auch die Wohnplätze In Füllcheswies und Steinbachweier. Die Nachbargemeinden von Hentern sind Zerf, Baldringen, Vierherrenborn, Paschel, Schömerich und Schillingen. Trier ist ca 19 km entfernt.

Entfernungen: Saarburg ca. 14 km, Konz ca. 18 km, Trier ca. 19 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 30 km, Luxemburg Stadt ca. 62 km

Kindergarten
4.00 km
Grundschule
0.60 km
Autobahn
18.00 km

Objektdaten

Ort
54314 Hentern
Wohnfläche
ca. 201,83 m²
Nutzfläche
ca. 55,26 m²
Grundstücksfläche
ca. 786,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
985.000 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

# Ausstattung & Highlights
Dieses Haus setzt Maßstäbe in puncto Exklusivität und technischer Perfektion:
. Modernes Architektenhaus mit klarer Linienführung
. Großzügige Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereichen
. Offene Designerküche (Hersteller: LEICHT)
. Eiche-Echtholzfronten
. Dekton-Arbeitsplatte
. Kühl- u. Gefrierschrank von Liebherr
. Hochwertigste Markeneinbaugeräte (Hersteller: Neff, Bora)
. Gesamtwert der Küche ca. 42.000 €
. Massive Faltwerktreppe aus geräucherter Eiche
. Massives schwarzes Stahlgeländer im Industrial-Look
. Teilweise mit Glas kombiniert
. Wohnzimmer mit integrierter professioneller Kinotechnik (Black & White Cinema)
. 4K Laserbeamer (kalibriert)
. Motorisierte Leinwand (330cm Bildbreite)
. Hochwertige Audio-/Videotechnik (u.a. JVC NZ8, Trinnov Altitude16, Ascendo, AudioQuest)
. Der Raum wurde nach Raumkonzept professionell akustisch abgestimmt und die Technik eingemessen
. Ausbau vom Schreiner nach Zeichnung (Raumkonzept)
. Gesamtwert der Kinotechnik liegt im 6-stelligen Euro Bereich – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal
. Massiver Dielenboden 20mm in hochwertiger Ausführung im Wohnzimmer
. Fliesenboden im gesamten Haus von Marazzi
. hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern
. Stumpfeinschlagende Innentüren von Bod’or
. Hochwertige Designer Leuchten im gesamten Haus
. Komplette KNX-Smart-Home-Steuerung
. Zwei luxuriöse Badezimmer mit Regendusche und Schwallbrause
. Hochwertige Sanitärobjekte (Hersteller: Axor, Villeroy & Boch)
. Maßgefertigte Waschtische vom Schreiner
. Zentrale Lüftungsanlage von Viessmann
. Sole-/Wasser-Erdwärmepumpe von Viessmann (energieeffiziente Heiztechnik)
. 1GBit Glasfaseranschluss
. viele weitere Extras

# Außenbereich
. Terrassierter Gartenbereich vor und hinter dem Haus
. Großzügige Außenflächen für Erholung, Familie und Gäste
. Großraumgarage mit Platz für bis zu 3 PKW
. Zusätzliches Stellplatzangebot auf dem Grundstück möglich

Weitere Beschreibung

Erdgeschoss:
- Eingang
- großzügige Diele - Flur mit Treppenaufgang zum OG
- Tageslicht - Gäste WC - Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
- hochwertige, offene Küche mit EBK
- großer Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnzimmer mit integrierter Kinotechnik und Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternzimmer mit separatem Ankleidebereich
- sehr großes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche
- Gästezimmer

Außenbereich:
- schön angelegtes Gartengrundstück mit großer Terrasse
- Doppelgarage - Platz für 3 Fahrzeuge
- im Garagenbereich: Technikraum - Wärmepumpe + Lüftungsanlage
- Stellplatz

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Engel
Herr Christian Engel

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.12.2022
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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